在今年的全國兩會上，住房和城鄉建設部部長倪虹提出要推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，以滿足人民群眾日益增長的高品質居住需求。多位代表委員也紛紛獻策，提出了關于建筑科技、裝配式建筑和老舊小區改造的具體建議，為建筑業的轉型升級指明了方向。本文將結合最新資料，詳細介紹這些技術與制度創新，展示如何通過先進的標準和技術，打造符合新時代需求的“好房子”。

一、層高不低于3米，“好房子”將立標準

政府工作報告明確提出，要完善標準規范，推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。為此，住房城鄉建設部將重點從三個方面落實：

1、立標準：倪虹表示，標準水平決定房屋品質。近期，住房城鄉建設部在組織編制《好房子建設指南》，同時修訂《住宅項目規范》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低于3米，提升房屋通風、采光和隔音性能，確保居民住得更舒適。

2、強科技：大力推廣惠民實用的新技術、新材料，解決隔音不好、滲漏、開裂等問題，并積極推動全屋智能，讓居住環境更加智能化。

3、抓項目：通過舉辦全國好房子設計大賽，鼓勵設計師針對多樣化的居住需求，精心設計不同戶型、面積的“好房子”。

倪虹部長指出，各地應首先把保障房建成“好房子”，并結合城市更新，改造老房子，提升居住品質。

二、像造汽車一樣造房子，裝配式建筑引領未來

全國人大代表殷翠平建議，推進裝配式建筑產品化建設交付模式創新變革，實現建筑行業的標準化生產與集成組裝。裝配式建筑是建筑業轉型升級的重要方式之一，能夠帶來全面升級：

1、標準化生產：如同汽車制造中的標準化零部件生產與集成組裝，建筑部件通過統一設計模數、預制構件和裝配工藝，實現精準生產和質量控制。

2、集約化管理：降低綜合成本，縮短建設周期，培育具備全產業鏈能力的建筑企業，形成龍頭品牌效應。

3、示范項目引領：各地政府可先行打造一批示范項目，如學生公寓、消防站等，展示裝配式建筑的優勢。

殷翠平建議啟動相關法律法規制定和修訂，革新傳統建設審批程序，出臺鼓勵政策，推動裝配式建筑的發展。

三、超低能耗建筑技術，助力“好房子”建設

全國人大代表倪海瓊建議，以超低能耗建筑技術為核心，通過政策引導、資金支持和模式創新，系統性破解老舊小區改造難題，為城市更新注入“綠色動能”。這類技術同樣適用于新建住宅，全面提升建筑的品質和能效。

1、密封保溫技術：推廣使用高效的密封、保溫材料和技術，提升建筑的氣密性和隔熱性能，顯著減少熱量損失，提高居住舒適度。

2、可再生能源利用：在建筑設計中融入太陽能光伏板、地源熱泵等可再生能源技術，進一步減少對傳統能源的依賴，實現節能減排。

3、專項資金支持：設立專項綠色審批通道和補貼，鼓勵開發商和業主采用超低能耗建筑技術，減輕老舊小區改造和新建項目的經濟負擔。

四、開發綠色耐久新材料，支撐“好房子”建設

全國人大代表、中國工程院院士彭壽建議，圍繞“好房子”建設，加強新型建材的研發與應用，構建“基礎研究—應用研究—生產制造—下游應用”的可持續生態體系。

 1、綠色材料：開發高強度高耐久、可循環利用、綠色環保的新型建材，提升建筑的綠色、低碳、安全、功能水平。

2、技術創新平臺：加快建設國家級建材應用技術創新中心，打造關鍵技術集成應用平臺和科技成果轉化公共服務平臺。

3、政策支持：統籌部署“十五五”時期“好房子”高品質建材重大專項，科學制定細分領域和關鍵技術指標清單，持續提高建材創新與質量水平。

五、建立房屋定期體檢與維修制度，保障居住安全

全國政協委員、民盟廣東省委會副主委、廣東工業大學土木與交通工程學院教授李麗娟，以及全國政協委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長兼總裁洪杰，分別提出了關于房屋定期體檢和維修的具體建議，旨在解決我國城鎮房屋面臨的“老齡化”挑戰，確保居民居住安全，助力城市更新與可持續發展。

李麗娟教授的建議：

1、修訂《物業管理條例》：明確維修基金使用規則，并要求物業定期公開資金明細，接受業主監督。

2、引入第三方審計和智慧物業平臺：借助物聯網、大數據技術監控資金流向，嚴懲挪用、濫用行為。

3、PPP模式：鼓勵社會資本參與老舊小區改造，設立專項基金賬戶，結合公共收益、定額繳費和政府補貼多渠道籌資。

洪杰的建議：

1、行政法規條例：盡快出臺相關行政法規條例，明確對一定樓齡老舊房屋進行定期強制體檢和維修的制度安排。

2、簡化流程：降低住宅專項維修資金使用門檻，盤活公共維修基金，為既有建筑維修改造市場提供資金支持。

3、市場化機制：建立“20年以上樓齡房屋強制樓檢和翻新”市場化機制，不僅能有效解決既有建筑存在的安全隱患，還能創造一個每年數萬億級的可持續市場，激活建筑施工、建材制造等相關行業的發展機遇。

以上是兩會傳遞的最新技術和政策，涵蓋了從提升建筑標準、推廣裝配式建筑、應用超低能耗技術、開發綠色耐久新材料到建立房屋定期體檢與維修制度的各個方面。這些措施將全面提升建筑質量，推動建筑業的轉型升級，助力實現“安全、舒適、綠色、智慧”的居住目標。

來源：中國建筑防水雜志社丨科技